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求大神说说朝阳呼家楼二手房房价是多少生存

2020.05.07 来源: 浏览:3次

买二手房除了房价,还需要付多少钱?问题详情:除了房子本身的价格,另外还需要付多少钱?这些钱包括哪几项?分别需要多少?求别墅设计图

推荐回答:

买二手房,除了购房款之外,就是交易费用,里面有很多项目,这个要根据你买房的情况,来定夺,各种情况,都会有的,一般可以给你罗列一下,你自己心里有个数;

交易费用,包括 大块,一大块就是中介费用,一大块是税费,一大块是贷款费用;

第一块:中介费用,这个好理解吧?

实际中介费用,会在1- %之间,一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算,但是国内是卖方市场,所以所有的交易费用,中介费用,都有买家来承担,这个好理解吗?

所以中介费,目前市场,最常见的,就是 %左右的中介费,当然可以谈一谈价格,或者货比三家,比服务,比价格等等;

第二块,就是交易费用,这个一般是刚需费用,没得逃走;

交易税:第一套房,90平米以下1%税金,平米,1.5%税金,144平米以上 %税金;

二套房和商业公寓等用房,一律是 %的税金;

评估费:0.5%,这个是必选项目,谁也逃不掉,因为房子的所有税金和评估挂钩;

交易费:块,实际是 -4块,但是这个费用是,买卖双方都收取,一般都是买家支付;

个人所得税:1%,144平米以上是2%收取,这是卖家税,必须满五唯一才可以避免,也一般由买家来支付,就一句话,爱买不买?

增值税,不满两年需要缴纳,满两年不交纳,144平米以上的增值部分按照5.5%缴纳;

土地出让金,经济适用房,房改房等福利房,第一次交易,还有一个,土地出让金1%收取;

还有测量费,证费,印花税,总共不会超过500块钱,以上大概就这么多;

第三块,贷款费用,贷款怎么还会有费用呢?

主要是有一个费用叫做保险费,一般都需要缴纳,在0..2%之间,标准暂时不详;

如果你是买的按揭当中的房子,还需要解压的一些费用,就是从中介或者担保公司那边拆借的利息费用,有时候卖家不出,买家就得出;

阿永哥点评:

买房子,特别是二手房,要切记提前咨询好,一切谈好的何所担心的,都要写在合同里;

现在的人,在利益面前,说翻脸就翻脸,做好万全准备,要让中介负起来,做好调查工作;

买房卖房有难题,随时可找乐福居;

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南阳二手房房价大概是多少?问题详情:

推荐回答:

我随手搜了下今年的二手房市场,满足刚需房置业要求的品质房源,证全品牌房物业服务好的,其价格也已然望尘莫及。

天工兰乔圣菲在58同城二手房源上普遍均价在不等,都赶上目前市场推出新房的价格了,长江新世界在二手房市场也有少量房源,均价也在,还大部分是毛坯房,面对这任性的南阳房价,不知你作何感想?

建议:1、不用去考虑二手房、可以购买五证齐全的新楼盘.

2、新楼盘从户型设计,小区配套都超越老小区.

福州的房价高吗?问题详情:福州房价除开闽侯马尾,新房均价都在两万五以上,三万四万的也不在少数。

其实二手房的成交更能反映房市情况,面对二手贷款难单价也畸高,二手房成交活跃度有多少?

推荐回答:福州的房价自然算是高的了。

还有一个特殊的地方,福州属于国内重点调控的15个楼市热点城市之一。

易居房地产研究院近日发布2017年上半年100个城市房价收入比排名,福州排在了第八位,房价收入比达1 .7。

易居报告分析指,根据国内实际情况,房价收入比保持在6.5~7.5属合理区间。

据此,福州的房价收入比自然偏高。

值得关注的是,本轮楼市调控,福州在需求端进行了限购、限贷、限价、限售等“四限”政策。

其中,开发商楼盘备案环节的“限价”,以及针对二手房交易的“限售”尤为严厉,对楼市的投机投资行为具有挤出效应。

依据国家统计局70城房价变动情况数据,我们可以看出,福州的一手房价格在2016年12月以前,曾环比连涨18个月,其后在当年12月止涨,进入2017年,福州房价环比或是下跌或是持平,没有出现环比上涨的情况。

相关统计显示,2017年7月福州一手房价格同比涨幅已经回落至12.2%。

不过,一手房房价的的表现,或许不能真实反应福州房价的真实水平。

自2017年 月底以来,调控趋严令暂缓开盘的房企数量大增,市区所在的鼓楼、晋安、台江、仓山鲜有纯新盘开出,周边县区拉低均价的可能性极大。

反观福州的二手房房价则显现抗跌性一面,至2017年7月已环比连涨28个月,同比去年涨幅拉大到15.9%。

根据国家统计局的数据显示,7月,福州二手房价环比上涨0.2%,环比上涨15.9%。

不过从二手房成交量看,从 月福州升级楼市调控政策后,当地二手房成交量出现明显下滑。

这里面原因可能有三:一是限贷致二手房贷款难度加大;二是限售致二手房入市门槛加高;三是市场观望情绪浓郁。

从土地供应看,《福州市本级住宅用地供应中期(年)规划及三年(年)滚动计划》显示,在2016年住房供应约160公顷的基础上,福州市本级2017年住宅用地计划比去年增加一倍以上,供应 16公顷。

近几年福州土地出让的积累,加上今年供地计划的增加,今年内,合理的新盘数量入市,是刚需们所期待的。

信阳二手房房价大概是多少?问题详情:现在在信阳买二手房划算吗?大概多少钱一平?

推荐回答:信阳市房价从一七年初开启疯涨模式,,到目前新房已均价六千左右,个别好的楼盘已到八千以上。

信阳房价高低价格由许多因素决定,地理区域,学区,周边环境,交通,开发商资历及物业配套设施决定房价高低。

信阳浉河区,羊山新区,平桥,南湾湖东各有千秋。

学区房首选宝峰华府,因处在十三小,九本,信高本校三学区,所以房价从开盘时的五千多直涨到如今一万三以上,依然一房难求,往往有二手房

小套推出,立即引来众多学区刚需客追捧。

另外东方京城A区,经典花园,天朗花园等因处在信高学区房内,有高考加五十分一说,所以房价八千也不奇怪。

再则自从一七年夏天开始新的不动产登记后,所有的房子都必须有土地使用证,行话叫落宗。

只有落宗的房子才可以按揭贷款,可以过户,才可以卖个好价钱,所以现在个别的老房,单位集资房或开发商资治不齐的办不了新不动产的就只能私下交易,三方公证。

自然房价不高。

三四千的也不足为奇。

典型的楼盘如羊山新六大街的印象欧洲因开发商跑路烂尾所以几年过去了依然无证可办,许多业主只好赔钱抛售,话说周边凤凰牡丹园,铂金丽都,一号公馆那个不是六千以上了,但印象欧洲如今依然四千五每平无人问津,所以说无证的房卖不上价是王道。

府都花园因为安置返迁如今也无落宗,至今也才四千多平,,但是博林国际七千多,恒大名都八千多很正常,因为证全,可以按揭,以后升值潜力也大呀。

现在很多小产权房因为无证才二千七八很多,但是人心理总感觉不塌实是吧。

如今楼盘节节上升,许多新楼盘开盘即清盘,象信合湖东春天,正东桂花苑都出现了抢房,炒房现象,让人不由叹息一年工资涨不了一千,房价却二三千每平的上窜让多少刚需望天长叹呀。

正所谓:房子是用来住的,不是用来炒的。

但是这一乱象又如何根治值得深思呀。

古人云:安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。

愿美丽信阳成为一个真正山青水秀宜居之人间仙境。

个人观点,不足之处敬请指正。

共勉。

濮阳二手房房价大概是多少?问题详情:

推荐回答:

这个问题我还是有点发言权的,因为我去年8月份刚买了一套二手房,买房期间也通过中介等详细了解了濮阳各地区的房价情况,总体来说濮阳的二手房价格一般在之间,在整个河南属于比较贵的,跟濮阳的经济实力极不相称,像油田一中一小或市区一实小等附近比较好的学区房更贵一些,有学区需求的可以重点关注。

濮北新区龙湖沿岸价格较贵,发展潜力较大且新建楼盘多,香榭丽、公务员小区(绿城花园)、银堤漫步、东湖方舟及恒大悦龙台等高档社区都在此地,尤其恒大,大有突破8000之势,但此地环境优美,交通方便,经济宽松的可以考虑。

二手房的话可以考虑东方花园二期,此小区本为经济适用房,但政府已批准回购,缺点是户型较小,电梯房较少,且无地下停车场,停车不太方便,价格一般在之间,目前还有未装修毛坯房。

濮阳东部(106以东)前两年较便宜,现在因为郑济高铁设站的因素,价格也快速飙升,目前普遍已在4000以上,不介意离市区较远的人可选择此地,未来高铁建成可望进一步升值。

油田的房屋大多户型较旧,房屋年代久远,但因为油田的教学质量相对较高,因此在油田一中一小学区划片范围内房价还是很坚挺,比较新的小区如世纪景苑、玉兰花园等小区因为直接划片在一中一小,房价一般在6500以上,我买的房就是在这一带,饶是中间户且是顶楼,房价也达到了5200,而河东社区等比较旧的房屋也要在5000以上,有上学需求的可以考虑。

市区内的学区房价格要更贵一下,尤其在建设路一中一小学区内,据说成交接近上万的也有,迫于经济压力,没有重点考虑这块,答主如果有需要可去中介咨询。

市区或油田以内普通凡人二手房一般在之间,特别旧或比较小的小区要便宜一些,但总提来说低于5000的基本上很难找了。

以上这些事我买房时了解到的,希望可以帮到你,如有谬误,还请见谅!

大家说说自己所在地区的房价是多少?问题详情:

推荐回答:谢邀!我所在的三线城市,根据最近一次的各城市房地产均价表显示只有9000左右。

但是当地随着棚户区改造、城际地铁、新区建设等各方面原因,基本上1.2万以下想买到房子基本不可能。

而低于9000价格的房子不是在山区就是在重工业区。

所以对于那份表格,这边表示强烈的谴责!

首先说到房价这边就先说说“棚改”,棚改与其说是改善棚户区居民的生活条件,不如说是变现的转移大面积债务的一种做法。

为什么这么说?相信大家都知道现在全国各地政府的负债率都很高,那么高的负债率虽说不会把地方怎么样,但是身上挂着那么多的炸弹,总也不好。

所以上面相出了一种做法,就是棚改!!!把老百姓的房子拆了,然后给予低于市场楼面价的补偿,让老百姓拿出自己的老本去买新房子,因为没地方住了,所以大家都抢着买。

而这么一抢间接的拉动了当地的房价,房价的的上涨又拉动政府卖地的价格。

一环套一环,最终各地政府把自己的债务间接的转移给了广大的基层老百姓!这个做法太高明,一方面改善了老百姓的居住条件,另一方面转移了债务,第三又拉动了当地的GDP!

第二,对于城际地铁及新城建设的一点看法。

城市要发展,但是各地都局限在原先的老城区范围内,就施展不了拳脚,要发展,总不能把老城区拆了在来吧?这样子肯定很多人会反对。

所以就规划新城,然后把政府、学校、医院等公共机构搬到新城区,一方面缓解老城内部交通压力,另一方面新城有很多地呀,而地就意味的钱、意味着GDP。

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