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代表北上第三年招商地产缓步扩张

2020.09.17 来源: 浏览:0次

2009年4月17日,招商地产深圳召开了08年的业绩说明会。会议上,招商地产董事总经理林少斌对招商地产08年的表现进行了总结,而2009年,林少斌表示招商地产将持续全国性扩张之路。

林少斌:7折销售已经及格

报告期内,招商地产取得了不错的销售业绩,完成房地产签约销售金额64.15亿元,销售面积44.52万平米,平均售价约14,400元/平米,销售业绩虽未完成年该票据总额度达600亿元初计划,但较去年实现了大幅增长。

根据08年年报披露,招商地产在深圳的销售不佳。招商地产对此解释为:原募集说明书预计深圳招商地产2007年之后净利润可保持稳定增长。2008年由于受到经济形势,以及深圳招商地产新开工项目尚未达到收入确认条件等因素的影响,2008年度深圳招商地产实现净利润为人民币57,876万元,低于2007年度实现的净利润。

事实上,光大证券分析师翁非玉曾对观点地产表示招商地产对市场变化的敏感性不如万科、金地等企业。

翁非玉表示招商地产在2008年的上半年对市场的判断出现了失误。在2008年,深圳的房地产市场受到了巨大的影响,而以万科为例的部分企业因及时根据市场变化而调整了产品价格和销售方式,从而取得了不错的销售业绩。但招商地产并没有对产品的价格做出及时的调整,而是继续贯彻了原来的销售策略,维持了价格的稳定。

在业绩会上,林少斌对此观点发表了意见,他表示2008年大的房地产公司没有一家完成了预订目标,只是看受到的影响有多大而已。招商地产去年也想冲击百亿,但是最终只完成了70亿元左右,差不多是打了个7折,至少是及格了。利润方面经过努力,也没有下滑,反而在增长。

林少斌认为去年招商地产业绩没有完成的重要原因是项目大多在下半年推出,而上半年很少。但恰恰下半年是整个大环境都不好的时候,房子特别难卖,但另一方面,这么大量也为09年首季的销售打下了基础。

此外,林少斌强调从97年金融风暴之后,全球的经济第一次陷入了这么危机的形势。从国家的经济政策也可以看出,年初和年底的政策完全不一样,调整变化的方向很大。实际上也是对宏观经济形势经过不断人事了解后做的调整。林少斌表示,这种宏观政策上的调整就是常说的“知错改错不认错”。

缓步的全国扩张

虽然招商地产并没有完成08年预期的销售目标,但招商地产全国扩张的计划还是在继续进行。

据统计,在报告期内,招商地产在11个城市42个房地产项目同时开发,截至2008年末,在售面积达161万平米,在建及竣工未售面积 0万平米。

林少斌表示,2009年招商地产计划将在全国12个城市将销售22个项目,涉及土地面积为420万平方米。截止到2008年底,招商地产的土地储备已达约1100万平方米。

200 年,招商地产正式从深圳向全国扩张,先后进入上海、北京、重庆、苏州、天津、南京等一二线城市。但联合证券地产分析师鱼晋华表示,虽然200 年招商地产提出了全国扩张的计划,但招商地产真正进入全国市场还是应该要从2006年算起。

2006年,招商地产在全国有9个项目销售,但有5个在深圳之外,从2008年开始,这些异地开发的项目将进入较高的投资回报期。这年,招商地产在外地的项目包括北京公园1872、漳州依山海和珊瑚苑、苏州依云水岸、南京依云溪谷。

事实上,和万科、中海、保利及碧桂园等同样知名的国内地产上市公司相比,招商地产的全国扩张步伐还是落后了不仅只是一步。

正是因为在全国的全面布点撒,万科、中海、保利及碧桂园均在近年顺利的进入了百亿销售大军的行列,而这正是招商地产一直在努力却又尚未完成的目标。

因此林少斌在08年的业在女子-57公斤级项目上绩说明会上表示,招商地产将会在全国范围内继续寻找合适的土地。同时,林少斌也表示,招商地产的作风一向谨慎,什么时候买地、在哪里买地、拿多少钱卖地都不是一个人拍板,而是由专门的委员会商议决定。

林少斌透露,招商地产2009年拿地的首要目标还是一线城市的好地段土地,而且2009下半年应该是拿地的好时机。

据林少斌介绍,今年招商地产买地的计划目前还没有具体框算,因为招商地产有一个财务控制,即有息负债率。只有有息负债率达到了一定的线下,招商地产才会把多出来的钱拿去买地。根据招商地产一季度的销售情况,如果二季度能够持续,那么2009年招商地产买地是肯定没有问题的。

对于招商地产在09年准备继续拿地扩张的计划,鱼晋华表示目前的确是拿地的好时候,只要谨慎一点,应该是没有问题的。同时,鱼晋华也指出,去年招商地产的业绩也说明了一个问题,就是招商地产缺少全国性市场推盘的经验,因此09年招商地产要继续稳步扩张,就要在这方面有所改善。

同样安信证券地产分析师陶学明亦认为,2009年招商地产的全国性扩张,拿地是必然要做的事,只要招商地产财务控制得当,拿地不会有太大的风险。



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